Какие документы нужны для покупки недвижимости в Сочи?

Оформление регистрации права собственности

• ● Правоустанавливающие документы: документы о приватизации, договор инвестирования или долевого участия обязательно с актом приема-передачи, справка о том, что вы выплатили первый взнос


• ● Кадастровый паспорт


• ● Квитанция об уплате госпошлины


• ● Паспорт или доверенность с паспортом

Все документы должны быть с несколькими копиями, ведь вам предстоит их предоставлять в разные инстанции. С 2016 года Росреестр стал выдавать выписку из ЕГРП вместо Свидетельства о регистрации права собственности, этот документ также действителен.

Особенности оформления ипотеки на покупку жилья в Сочи

В Сочи есть особенность — часть многоквартирников возводятся на земле, которая находится в собственности не застройщика, а другого владельца. По сути покупатель получает два документа — на владение землей и самим помещением. В целом, отличия небольшие — с квартирой владелец может делать все, что хочет: дарить, продавать, завещать и т.п., — но в других регионах нет таких построек, поэтому возникают проблемы при оформлении ипотеки. Увы, в этом случае остается только один вариант — обращаться в филиалы сочинских банков. Местные компании знакомы с этой системой и готовы оформлять кредит на таких условиях, даже если банк компании в вашем городе отказался оформлять кредит дома, в Сочи этот же банк примет заявление. Кроме того, если вы оформите ипотеку дома, а уже в Сочи возникнут проблемы с недвижимостью, вы потеряете много сил и нервов на переоформление. Удобнее оформить ипотеку на месте на конкретный проверенный вариант.

Какие документы нужны для оформление ипотеки:

• ● Анкета заемщика


• ● Справка 2-НДФЛ


• ● Цветные копии всех страниц паспорта и сам паспорт


• ● Заверенная копия трудовой книжки


• ● Фото

Покупка квартиры в Сочи в новостройках без проблем

При выборе квартиры в новостройках города Сочи важно понимать особенности предлагаемого объекта. Видов построек действительно много — многоквартирные дома, жилищные накопительные кооперативы и даже частные стройки, где жилые помещения продаются индивидуальными застройщиками.

Наиболее безопасными и надежными вариантами являются многоквартирные дома, строящиеся в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Для большинства потенциальных покупателей именно такие новостройки следует рассматривать в первую очередь. Этот закон регулирует долевое участие в строительстве и включает в себя множество норм и правил, придерживаясь которых, вы можете быть уверены в безопасности сделки.

Ключевым документом при совершении сделки по 214-ФЗ является договор долевого участия (ДДУ). Его текст следует изучить внимательно до подписания, а лучше всего обратиться за советом к независимому юристу. Если какие-либо пункты договора кажутся вам неудовлетворительными или непонятными, не стесняйтесь требовать их исправления.

Чем более детально и четко будет сформулирован ДДУ, тем выше будет уровень защиты ваших прав как покупателя. Важно помнить, что последние изменения в законе 214-ФЗ также направлены на защиту интересов покупателей. Одним из важных нововведений являются эскроу-счета, которые используются при покупке квартир в строящихся жилых комплексах. С их помощью ваши деньги хранятся в банке до момента сдачи многоквартирного дома застройщиком, что обеспечивает их сохранность и дополнительный уровень гарантии.

Если вы не хотите вникать во множество документальных тонкостей и проверять каждый аспект досконально, не рассматривайте постройки по 215-ФЗ, с которыми могут позже возникнуть проблемы.

Выбирая квартиру в новостройках Сочи, ориентируйтесь на законодательство, берегите свои права и делайте осознанный выбор в пользу надежных многоквартирных домов, где ваше жилье будет построено в соответствии с законом и соблюдением всех необходимых норм и стандартов.

Нотариальное оформление сделки

Обычно при покупке жилья в новостройке нет необходимости обращаться к нотариусу — все делают представители компании, которая продает вам квартиру. Помощь нотариуса может потребоваться при покупки вторичного жилья в Сочи, и вот в каких случаях необходимо заверять документы:

• ● Происходит продажа жилья, которое находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного собственника


• ● При отчуждении жилья по договору пожизненного содержания с иждивением


• ● Если проводится реализация доли постороннему лицу

В остальных случаях нет необходимости обращаться к специалисту, однако самостоятельное решение о заверении каких-либо документов не будет считаться нарушением — таким образом вы только дополнительно обезопасите себя, что особенно важно при покупке квартиры в Сочи, где есть много особенностей, не характерных для других регионов РФ. Роль нотариуса не только формальность. Чем поможет нотариус:

• ● В документе могут быть включены дополнительные условия, направленные на защиту интересов покупателя от различных обременений и ограничений


• ● Особое внимание уделяется вопросу финансовой ответственности продавца. Нотариус может внести соответствующие положения в договор, чтобы обеспечить дополнительную гарантию для покупателя


• ● Нотариус несет высокую ответственность за установление и подтверждение личности всех участников сделки. Он проводит разъяснение всех нюансов договора и законодательных последствий, что помогает обеим сторонам полностью понимать суть сделки. Также нотариус убеждается в дееспособности обеих сторон и в том, что сделка совершается исключительно по их собственной воле


• ● Для обеспечения документальной достоверности сделки нотариус заверяет подписи всех участников. Это действие придает договору официальный статус и гарантирует его законность

Заключение

Для оформление договора на покупку официальной недвижимости в Сочи необходимо поднимать огромное количество документов и сайтов. Не пренебрегайте нашими советами и пройдитесь по всем инстанциям, чтобы в итоге не остаться с пустыми руками. Самый лучший совет — обратиться к проверенному юристу с хорошими отзывами, а не навязанному продавцом или компанией застройщика специалисту.

Дополнительные ресурсы

open.krasnodar.ru/reg_umk/reestr/ - Реестр самовольных объектов Краснодара

minstroyrf.gov.ru/ - Сайт Министерства строительства РФ

sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/svedeniya-o-vydannykh-razresheniyakh-na-stroitelstvo-i-razresheniyakh-na-vvod-obektov-v-ekspluatatsi/ - официальный портал Сочи с разрешениями на строительство

forum.allsochi.info/forumdisplay.php?f=125 - форум о недвижимости Сочи

sudact.ru/ - официальный сайт, где можно найти судебные акты РФ, в том числе и относящиеся к недвижимости